• Déplacement sur les lieux de l’édification afin de s’assurer qu’aucune nuisance majeure n’altérera la qualité du produit et sa revente (route, chemin de fer, incinérateur, lieu bruyant, …).
• Etude du produit par rapport au marché local et national en interrogeant les acteurs locaux : agents immobiliers, gestionnaires, représentants institutionnels, banques…
• Etude de la qualité des garanties proposées par le gestionnaire dans le cadre de la gestion locative courante : loyers impayés, vacance locative, dégradations…
• Etude de la rentabilité du produit (loyer annuel / investissement)
• L’ultime phase est la mise en situation du produit par une simulation qui est adaptée à chaque client : niveau de revenus, situation familiale, objectifs (compléments de revenus, préparation de la retraite, défiscalisation…)
• Validation par les partenaires de Finances Conseil Patrimoine.

Nous nous posons alors la question fondamentale de « Pourrions nous investir à titre personnel sur cette opération ? »

  >>>> Si oui, alors, nous vous proposerons ce produit.

Lorsque le programme est validé, une étude comprenant tous les paramètres intervenant dans le développement d’une acquisition en défiscalisation est entreprise. Nos simulations réalisées grâce au logiciel de notre partenaire IDSOFT, nous permet de parfaire l’analyse immobilière par une analyse fiscale et économique. Tous les paramètres doivent figurer dans cette simulation avec la plus grande transparence (taxe foncière, charges locatives, évolution des charges et des loyers, les différents coûts au niveau du financement, adossement assurances DIT…)

Chaque tableau doit vous permettre de retrouver tous ces paramètres.

Dans l’absolu, si nous pouvons réaliser cette simulation devant vous en direct, c’est le meilleur moyen pour vous d’appréhender tous les aspect du dispositif légal, son fonctionnement et les avantages que vous pouvez en tirer.

VOUS ETES EN RECHERCHE D’UN INVESTISSEMENT, COMMENT FAIRE ?

Notre objectif étant de vous conseiller en fonction de votre fiscalité et des divers dispositifs fiscaux en vigueur :

• tout d’abord prendre contact avec un de nos conseillers afin de déterminer vos besoins et vos objectifs selon votre budget. Le premier rendez vous doit vous permettre de déceler si nous comprenons biens vos objectifs et vos préoccupations.
• Dans un deuxième temps, après avoir déterminé ces paramètres, nous vous remettrons une étude complète comprenant l’aspect immobilier, fiscal et patrimonial, ainsi qu’une description précise du produit. Vos remarques, commentaires et corrections nous permettrons d’affiner notre proposition.
• Puis, à partir du moment où nous sommes en phase d’accord, un contrat de réservation complet sera établi et vous sera adressé officiellement en recommandé avec accusé de réception conformément à la loi vous protégeant en matière de rétractation.
• Lorsque les délais légaux sont purgés, vient le temps de la recherche de financement, de son acceptation et ensuite du passage chez le notaire du promoteur accompagné par votre notaire en double minute si vous le souhaitez.

PAYER MOINS D’IMPOT NE DOIT PAS ÊTRE L’UNIQUE MOTIVATION !

Finances Conseil Patrimoine, c’est aussi :

• La possibilité de nous confier la recherche de votre financement avec les meilleures garanties pour vous.
• Notre présence à vos côtés lors de la signature de l’acte définitif d’acquisition.
• La mise en place, avec des partenaires indépendants, des garanties locatives pour chacune des opérations proposées, dès la livraison
• Une assistance lors de votre déclaration de revenus